چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟
چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟
یکی از پرسش‌های پرتکرار میان ایرانی‌هایی که به فکر مهاجرت یا سرمایه‌گذاری هستن اینه که: «آیا واقعاً با خرید ملک در ترکیه می‌تونم اقامت بگیرم؟»
پاسخ کوتاه اینه: بله، اما با رعایت چند شرط مهم. در سال‌های اخیر قوانین اقامت ترکیه کمی تغییر کرده، ولی همچنان خرید ملک یکی از مطمئن‌ترین و ساده‌ترین راه‌ها برای گرفتن اقامت این کشور محسوب می‌شه. در ادامه قدم‌به‌قدم مسیر رو توضیح می‌دیم تا بدونی از کجا شروع کنی و چطور به هدف برسی.
۱. انتخاب ملک مناسب
اولین گام، انتخاب ملک مناسب با هدف اقامت است. هر ملکی که در ترکیه به نامت ثبت شود، به‌صورت قانونی بهت اجازه‌ی درخواست اقامت می‌دهد، اما شرطش این است که سند (Tapu) رسمی و معتبر داشته باشد.
بعضی پروژه‌ها هنوز در مرحله‌ی ساخت هستند و سند نهایی ندارند. در این حالت، تا زمان تحویل رسمی ملک نمی‌توان برای اقامت اقدام کرد.
برای اطمینان، همیشه از پروژه‌هایی خرید کن که مجوز شهرداری و سند قطعی دارند.
۲. حداقل مبلغ مورد نیاز
قانون ترکیه برای اقامت از طریق خرید ملک حداقل مبلغ مشخصی تعیین نکرده، اما تجربه نشان داده که خریدهای کمتر از ۷۵ تا ۱۰۰ هزار دلار ممکن است در برخی مناطق مورد قبول نباشند.
به‌خصوص در شهرهای بزرگ مثل استانبول یا آنتالیا، ارزش ملک باید منطقی و مطابق با قیمت واقعی منطقه باشد تا در ارزیابی اداره مهاجرت تأیید شود.
اگر هدفت فقط اقامت موقت است، همین حدود کفایت می‌کند؛ اما اگر دنبال شهروندی ترکیه هستی، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنی.
۳. مدارک و مراحل اداری
بعد از انتخاب ملک و امضای قرارداد خرید، باید مدارک زیر را آماده کنی:
- پاسپورت معتبر
- کد مالیاتی ترکیه (که به‌راحتی از اداره مالیات گرفته می‌شود)
- بیمه سلامت ترکیه
- گواهی ارزش‌گذاری رسمی ملک (توسط کارشناس تاییدشده دولت)
- سند رسمی ملک (Tapu)
بعد از ثبت سند، می‌توانی درخواست اقامتت را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهی. معمولاً اقامت اولیه برای یک سال صادر می‌شود و تا زمانی که ملک به نامت باشد، می‌توانی هر سال آن را تمدید کنی.
۴. اقامت ملکی با اقامت شهروندی فرق دارد
خیلی‌ها تصور می‌کنند با هر خرید ملکی در ترکیه می‌توانند پاسپورت بگیرند، در حالی که این اشتباه است.
اقامت ملکی تنها اجازه‌ی زندگی قانونی در ترکیه را بهت می‌دهد و برای تمدیدش کافی است مالکیتت را حفظ کنی.
اما برای شهروندی، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری کرده باشی و تعهد بدهی تا سه سال ملک را نفروشی. بعد از بررسی و تأیید مدارک، پاسپورت ترکیه صادر می‌شود.
۵. تمدید اقامت و حضور در ترکیه
یکی از مزیت‌های بزرگ اقامت ملکی این است که قابل تمدید است. اگر سند ملک همچنان به نام تو باشد و مالیات‌ها را پرداخت کرده باشی، تمدید بدون دردسر انجام می‌شود.
البته بهتر است در هر سال حداقل چند ماه را واقعاً در ترکیه اقامت داشته باشی تا اقامتت فعال بماند. در غیر این صورت، ممکن است هنگام تمدید، پرونده‌ات دقیق‌تر بررسی شود.
۶. مزایای خرید ملک برای اقامت
- داشتن یک دارایی واقعی که می‌تواند ارزشش افزایش پیدا کند
- دریافت اقامت قانونی برای خودت و اعضای خانواده
- امکان استفاده از خدمات بانکی، بیمه و تحصیل در ترکیه
- امنیت بیشتر نسبت به اقامت توریستی یا اجاره‌ای
- تبدیل‌شدن به یکی از گزینه‌های معتبر برای دریافت شهروندی
۷. نکاتی برای جلوگیری از اشتباه
- همیشه خرید را با حضور مترجم رسمی و در دفتر ثبت سند انجام بده.
- از مشاور املاک‌هایی که مجوز رسمی دارند کمک بگیر.
- مبلغ معامله را از طریق بانک و با حواله رسمی انتقال بده تا در پرونده‌ی اقامت قابل استناد باشد.
- قبل از امضا، مطمئن شو ملک در لیست مناطق «ممنوعه برای اقامت خارجی‌ها» نیست.
جمع‌بندی
اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه نه‌تنها ممکن است، بلکه یکی از امن‌ترین روش‌های مهاجرت برای ایرانی‌هاست.
با خرید ملکی با سند رسمی و ارزش واقعی، می‌توانی اقامت بگیری، هر سال تمدیدش کنی و حتی در صورت تمایل بعد از مدتی برای شهروندی اقدام کنی.
این مسیر اگر با آگاهی و از راه قانونی طی شود، هم سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود و هم پلی به سمت یک زندگی جدید در کشور همسایه‌مان.
منبع:https://evimistanbul.ir/buy-property-in-turkey-with-a-bank-loan/
مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه با امارات و گرجستان
